Transparência total. Sem letras miúdas.
A divisão mais justa do mercado, com prestação de contas detalhada a cada repasse.
Comissão de 20% sobre o valor líquido das diárias — o que sobra depois das taxas cobradas pelas próprias plataformas (Airbnb, Booking.com). Os 80% restantes são seus.
- A taxa de limpeza é cobrada do hóspede e não entra na base da comissão
- Repasse mensal até o 5º dia útil, com prestação de contas detalhada
- Cada parte cuida das próprias obrigações fiscais
Pagamento único na assinatura, cobrindo toda a estruturação profissional da unidade:
- Fotografia profissional (produção e edição)
- Criação e configuração do anúncio
- Consultoria de decoração
- Inventário detalhado e House Manual
- Parametrização de precificação dinâmica
Sem mensalidade fixa · Sem taxas escondidas · Sem fidelidade.
Custos e taxas, sem surpresas
Tudo o que pode aparecer na sua prestação de contas mensal, aberto desde o primeiro dia.
| Item | Como funciona | Valor |
|---|---|---|
| Comissão de gestão | Sobre o valor líquido das diárias (após as taxas das plataformas) | 20% |
| Taxa de implantação | Única, na assinatura — cobre fotos, anúncio, decoração, inventário e precificação | R$ 1.000 |
| Taxa de limpeza (turnover) | Cobrada do hóspede a cada troca — não entra na comissão | R$ 49 |
| Faxina completa | Quando há necessidade de limpeza pesada — ajustável conforme o profissional | a partir de R$ 150 |
| Compra de itens | Por solicitação, quando a gestora adquire algo para o imóvel (além do valor do item) | R$ 50 |
| Lavanderia do enxoval | Executada pela gestora e lançada por reembolso na prestação de contas | por reembolso |
| Repasse ao proprietário | Saldo transferido por PIX ou transferência, com relatório detalhado | até o 5º dia útil |
As despesas fixas do imóvel (condomínio, IPTU, luz, água, gás, internet, enxoval e manutenção estrutural) seguem por conta do proprietário — como em qualquer imóvel próprio.
Você acompanha tudo em tempo real
Mesmo com o recebimento das reservas centralizado no perfil profissional da gestora, você entra como cogestor (cohost) nas plataformas — com acesso de fiscalização a:
- Calendário e reservas em tempo real
- Painel financeiro (recebimentos e taxas)
- Mensagens trocadas com os hóspedes
- Avaliações e reputação do anúncio
Somado à prestação de contas mensal com os comprovantes das plataformas, você vê exatamente para onde vai cada real.
Dúvidas comuns sobre o modelo financeiro
A comissão incide sobre o quê exatamente?
Sobre o valor líquido das diárias, ou seja, o que sobra depois de descontadas as taxas de serviço cobradas pelas próprias plataformas (Airbnb, Booking.com). A taxa de limpeza paga pelo hóspede não entra nesse cálculo.
O que está incluído na taxa de implantação?
Fotografia profissional (produção e edição), criação e configuração do anúncio nas plataformas, consultoria de decoração, inventário detalhado, House Manual e a parametrização inicial da precificação dinâmica. Ela não inclui a compra de enxoval, móveis ou decoração, que seguem por conta do proprietário.
Existe mensalidade ou taxa fixa?
Não. O único valor fixo é o investimento único de implantação (R$ 1.000), pago na assinatura. Depois disso, a remuneração da gestão é sempre proporcional ao que o imóvel gera.
Quando eu recebo o repasse?
Até o 5º dia útil do mês seguinte, já com a comissão e as despesas do período descontadas, acompanhado de relatório detalhado com todas as reservas e os comprovantes das plataformas.
Como fica a nota fiscal?
O repasse ao proprietário é uma simples transferência dos valores das locações, e não receita da gestora. O contrato não obriga emissão de nota fiscal sobre esses repasses — cada parte responde, de forma independente, pelas próprias obrigações fiscais decorrentes da sua atividade.
Posso usar o meu imóvel quando quiser?
Sim. Você pode reservar o imóvel para uso próprio sempre que não houver reserva confirmada, avisando com pelo menos 24 horas de antecedência para o bloqueio das datas.
E se eu decidir vender o imóvel?
Você pode colocar o imóvel à venda a qualquer momento. É possível bloquear o calendário para novas reservas ao receber uma proposta, e a gestora coopera com a transição e a desativação do anúncio.
Existe fidelidade ou multa de cancelamento?
Não. O contrato é por prazo indeterminado, e qualquer uma das partes pode encerrar a parceria com aviso prévio de 30 dias por escrito, sem multa.
Quer simular o retorno do seu imóvel?
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